Vasco: Expectativa em Alta para a Venda do Potencial Construtivo de São Januário!
Reforma do Estádio de São Januário: Novidades e Expectativas
O Vasco da Gama está otimista com os desdobramentos em relação ao Estádio de São Januário. Recentemente, o Conselho Deliberativo do clube aprovou a criação de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), uma estrutura que será fundamental para a venda de potencial construtivo do estádio. O retorno financeiro dessa transação será direcionado para a reforma da estrutura, que estava prevista para iniciar no começo deste ano, mas ainda não começou.
Para garantir que tudo esteja em ordem, o Vasco continua em diálogo constante com a Prefeitura. Assim que a SPE for registrada, o clube estará pronto para receber o Termo de Potencial Construtivo Transferível. O clube possui aproximadamente 280 mil m² disponíveis para a venda desse potencial construtivo, dos quais 50 mil m² já foram negociados e há discussões avançadas sobre a venda de uma parte adicional significativa.
A SPE será uma empresa exclusivamente controlada pelo Vasco, dedicada a emitir e vender os certificados relacionados ao potencial construtivo de São Januário. A gestão dos recursos obtidos será responsabilidade da SPE, que assegurará a aplicação desse montante na obra de reforma.
Detalhes da Reforma
O projeto para a modernização do estádio foi elaborado pela WTorre, durante a gestão do ex-presidente Alexandre Campello, e assinado pelo arquiteto Sérgio Dias. O custo inicial estimado para a obra é de R$ 506 milhões, mas essa cifra ainda está sujeita a revisões, já que um estudo econômico está em andamento para definir o orçamento final.
Conforme o planejamento, a capacidade de São Januário deve aumentar para 47.383 torcedores, com 32.743 lugares em pé na arquibancada. Além disso, a diretoria do Vasco está realizando consultorias para construir um planejamento financeiro eficaz, com expectativas de acomodar entre 43 mil e 57 mil torcedores. O projeto também inclui a construção de duas torres na fachada histórica e um novo ginásio poliesportivo.
Importante destacar que há uma exigência legal que determina que 6% dos recursos arrecadados com a venda do potencial construtivo sejam aplicados em melhorias na área ao redor de São Januário. Em uma reunião técnica realizada em fevereiro, o Vasco já apresentou à Prefeitura um projeto inicial com propostas para revitalizar a região, buscando sempre um diálogo aberto com as autoridades públicas.
Entendendo o Potencial Construtivo
O potencial construívo é uma medida que indica a quantidade de metros quadrados que podem ser edificados em um determinado terreno, respeitando as restrições da zona em que está localizado. A área onde se encontra São Januário possui um grande potencial construtivo, que atualmente não está sendo totalmente aproveitado.
Dessa forma, o projeto de lei busca permitir a transferência desse "excedente" para viabilizar a construção de prédios com alturas superiores às permitidas em áreas como a Barra da Tijuca e a Avenida Brasil, na Zona Oeste do Rio de Janeiro. O Vasco já afirma ter interessados na aquisição dessa transferência, potencializando seu valor de mercado e desenvolvendo novos empreendimentos na cidade.
Com essas iniciativas, o clube caminha rumo a um futuro mais promissor, tanto para o seu estádio quanto para a comunidade ao seu redor.
